Vergunning voor een veranda in Eindhoven

Wanneer heb je geen vergunning nodig?

Een veranda valt vaak onder vergunningvrij bouwen. Dat is meestal het geval als:

• de veranda achter de achtergevel van je woning komt;
• de totale oppervlakte van alle bijgebouwen samen niet meer is dan 50 m²;
• de goothoogte niet hoger is dan 3 meter en de nokhoogte niet hoger dan 4 meter;
• de veranda ten minste 1 meter van de erfgrens blijft, tenzij je hem direct op de grens bouwt met toestemming van de buren.

Wanneer heb je wel een vergunning nodig?

In een aantal situaties moet je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente Eindhoven:

• Voorbij de voorgevel. Komt de veranda aan de voorkant van je huis of voorbij de voorgevel, dan is dat niet vergunningvrij.
• Groter dan toegestaan. Als je totale oppervlakte bijgebouwen de 50 m² overschrijdt, heb je een vergunning nodig.
• Te dicht op de erfgrens. Bouw je binnen 1 meter van de erfgrens zonder toestemming van de buren, dan is een vergunning verplicht.
• Monument of beschermd stadsgezicht. In die gevallen gelden strengere regels en heb je vrijwel altijd een vergunning nodig.

Welstandstoets en bestemmingsplan

Ook al is je veranda vergunningvrij, de gemeente kan in theorie achteraf ingrijpen als de bouw niet past binnen het bestemmingsplan of flink afwijkt van de welstandscriteria. In de praktijk gebeurt dat zelden bij een normale veranda aan de achterkant, maar het is goed om vooraf even het bestemmingsplan te checken. Zit je in een beschermd gebied, dan loont het om vooraf contact op te nemen met de gemeente.

Buren en erfgrens

Bouw je tegen de erfgrens aan, dan is schriftelijke toestemming van de buren verstandig. Zelfs als het volgens de wet mag, voorkom je zo later gedoe. Zeker in Eindhoven, waar veel tuinen aan elkaar grenzen en een veranda best wat schaduw kan geven, is het handig om de buren van tevoren te informeren.